Byggeteknisk gennemgang
MP Byggesagkyndig udfører byggetekniske gennemgange af ejendomme for både køber og sælger. Her gennemgår vores byggesagkyndige ejendommen for fejl og mangler, som rapporteres og forklares i et sprog, der er til at forstå.
Hvad er en byggeteknisk gennemgang?
En byggeteknisk gennemgang er en systematisk og uvildig undersøgelse af boligens byggetekniske tilstand. Den byggetekniske gennemgang udføres af en professionel byggesagkyndig, som nøje gennemgår hele boligen for fejl og skader.
Resultatet af en byggeteknisk gennemgang kan være enormt nyttig for både sælger og køber, da den kan bruges til at retfærdiggøre forbedringstiltag, hvilket kan øge ejendommens værdi.
Hos MP Byggesagkyndig er vores byggesagkyndige eksperter i at udføre og rapportere byggetekniske gennemgange, hvor vi forklarer dig i øjenhøjde, hvad eventuelle fejl og mangler betyder for din pengepung.
Alle vores byggesagkyndige har praktisk erfaring med relevante faglige standarder, der blandt andet defineres af Byggesagkyndiges Forening. Derudover er vi godkendt af Sikkerhedsstyrelsen, og vi har taget Sikkerhedsstyrelsens optagelseskursus samt bestået den tilhørende eksamen.
Hvornår har du brug for en byggeteknisk gennemgang?
Du har brug for en byggeteknisk gennemgang, hvis du står foran en vigtig beslutning i forbindelse med en bolig, og gerne vil kende ejendommens reelle stand, før du går videre.
Det kan være ved:
- Boligkøb
- Renovering
- Nybyg
- Eller ved mistanke om fejl, fugt eller andre skader
En byggeteknisk gennemgang er både relevant for sælger og køber – og i forbindelse med alle typer af boliger. Som køber får du et bedre billede af, hvad du overtager, og som sælger får du mulighed for at kende boligens stand på forhånd, så du kan håndtere eventuelle fejl og mangler, før de bliver et problem i salgsprocessen.
Dog skal du som sælger være opmærksom på, at en byggeteknisk gennemgang og den tilhørende rapport ikke fritager dig for dit 10-årige ansvar for fejl og mangler. Det gør en tilstandsrapport i stedet.
Gennemgangen kan også være en fordel, hvis du planlægger en renovering. Her får du en faglig vurdering af boligens konstruktioner og tekniske forhold, før du bruger penge på nye løsninger.
På den måde kan du undgå at bygge videre på skjulte problemer.
Kort sagt: En byggeteknisk gennemgang giver dig et bedre beslutningsgrundlag, da du får overblik over boligens stand, mulige risici og de udgifter, der kan følge med, før du binder dig til en købsaftale.
Hvad gennemgår en byggesagkyndig?
Ved en byggeteknisk gennemgang undersøger vores byggesagkyndige boligens synlige og tilgængelige bygningsdele. Formålet er at give dig et klart billede af boligens stand.
Gennemgangen tilpasses altid den konkrete bolig, men vi kigger typisk på tag, facade, sokkel, kælder, loft, vinduer, døre, gulve, vægge og synlige tegn på fugt eller skader.
Tag, facade og sokkel
Tag, facade og sokkel er nogle af de vigtigste dele af boligen. Her kan skader nemlig hurtigt udvikle sig, hvilket kan blive dyrt. Vi kigger nøje efter svindrevner, utætheder, tegn på vandindtrængning, kuldebroer og forhold, der tyder på mangelfuld vedligeholdelse eller forkert vandafledning.
Kælder, loft og konstruktioner
Kælder og loft afslører ofte det, man ikke ser i hverdagen. Derfor undersøger vi ejendommen nøje for fugt, dårlig ventilation, isoleringsproblemer og tegn på skimmelsvamp.
Herefter vurderer vi, om der er konstruktive forhold, der kan give tvister med håndværkere, eller afvigelser fra gældende regler og aftaler.
Vinduer, døre, gulve og overflader
Vi tjekker, om vinduer og døre binder, om gulve hælder, samt om der er svindrevner i vægge og overflader, der signalerer noget større. Dårlige fuger og et slidt finish kan virke kosmetisk, men det er det ikke altid.
Kontrol af håndværksarbejde og vedligeholdelsesbehov
Hvis der har været håndværkere i ejendommen, vurderer vi, om arbejdet er udført korrekt, og om det lever op til gældende tolerancer og almindelig god håndværksmæssig udførelse.
Derudover giver vi dig et samlet overblik over vedligeholdelsesbehov, kommende udgifter og bygningsdele, der muligvis skal repareres eller udskiftes inden for de næste år.
Tilsammen giver det dig et langt bedre prioriteringsgrundlag af opgaver.
Installationer og tekniske forhold
En byggeteknisk gennemgang er ikke det samme som en autoriseret el- eller VVS-gennemgang, men vi ser efter synlige tegn på fejl eller forhold, der bør undersøges nærmere.
Det kan for eksempel være fugt omkring installationer, manglende ventilation, synlige rørskader eller løsninger, der virker uhensigtsmæssige.
Byggeteknisk gennemgang vs. tilstandsrapport: Hvad er forskellen?
Selvom en tilstandsrapport og en byggeteknisk gennemgang minder om hinanden, bruges de ikke på helt samme måde.
En tilstandsrapport er en standardiseret rapport, der typisk bliver udarbejdet i forbindelse med et boligsalg. Den beskriver synlige skader og forhold ved boligen, men den forklarer ikke altid, hvad skaderne betyder for dig i praksis, eller hvad de kan koste at udbedre.
En byggeteknisk gennemgang er mere personlig rådgivning. Her gennemgår den byggesagkyndige boligen sammen med dig og forklarer, hvad de forskellige fejl og mangler betyder.
Det kan for eksempel være, om en revne er kosmetisk, om fugt i kælderen bør undersøges nærmere, eller om taget nærmer sig en større udgift.
Kort sagt: En tilstandsrapport fortæller, hvad der er registreret. En byggeteknisk gennemgang hjælper dig med at forstå, hvad det betyder for dig, din økonomi og din beslutning.
Byggeteknisk gennemgang med termografering
Hos MP Byggesagkyndige kan vi anvende termografering ved byggetekniske gennemgange hvis nødvendigt. På den måde bliver det nemmere at opdage kuldebroer, isoleringsproblemer og tegn på fugt.
Termografering er især relevant ved mistanke om varmetab, fugt eller konstruktionsfejl og er et stærkt supplement til den byggetekniske gennemgang.
Du kan tilkøbe en rapport i forbindelse med den byggetekniske gennemgang. Rapporten indeholder de vigtigste observationer, vurderinger og anbefalinger og giver dig et overblik over boligens stand og de forhold, du bør være opmærksom på.
Rapporten er især vigtig, når det kommer til dialogen med sælger, håndværkere, rådgivere eller dit forsikringsselskab. Derudover gør den byggetekniske rapport det lettere at prioritere, hvilke fejl og mangler der reelt set bør udbedres først.
Rapporten giver dig fuldt overblik over ejendommens tilstand, de økonomiske risici, der kan medfølge, og ro i maven.
Hvorfor vælge MP Byggesagkyndig?
Når du vælger MP Byggesagkyndig, får du en uvildig rådgiver, der hjælper dig med at forstå boligens tilstand. Vi gennemgår boligen med et fagligt blik, og vi forklarer vores vurderinger i et sprog, der er til at forstå.
Vores erfaring kommer blandt andet fra tilsyn, køberrådgivning, renovering, nybyg og rådgivningsopgaver for større virksomheder. Det betyder, at vi både kan se de synlige fejl og vurdere, hvilke forhold der kan få betydning for dig på længere sigt.
Hos MP Byggesagkyndig får du ikke bare en liste over fejl og mangler. Du får en faglig vurdering, klar dokumentation og konkrete råd, der hjælper dig med at træffe en bedre beslutning om boligen.
Hvad koster en byggeteknisk gennemgang?
Prisen på en byggeteknisk gennemgang afhænger af ejendommens størrelse. Som en fast del af vores service tilbyder vi prismatch-garanti, da vi ønsker at være din foretrukne partner på både faglighed og pris.
Du kan med fordel bruge vores prisberegner til at få et hurtigt overblik over prisen for en byggeteknisk gennemgang af din ejendom eller kommende drømmebolig.
Ofte stillede spørgsmål om byggeteknisk gennemgang
Hvad gennemgår en byggesagkyndig?
Vi foretager en systematisk gennemgang af hele boligen. Det inkluderer taget, facader, fundament, vinduer, døre samt de synlige dele af vvs- og el-installationer. Vi kigger også efter tegn på fugt, sætningsskader, råd og generelt slid, der kan påvirke boligens værdi og sikkerhed.
Hvor lang tid tager en byggeteknisk gennemgang?
En standard gennemgang tager typisk mellem 1 og 3 timer afhængigt af boligens størrelse. Vi prioriterer at have god tid til at forklare vores fund undervejs, så du går fra besigtigelsen med en klar forståelse af ejendommens stand, så det ikke blot bliver en skriftlig rapport.
Er en byggeteknisk gennemgang det samme som en tilstandsrapport?
Nej. En tilstandsrapport er et standardiseret dokument under huseftersynsordningen, som kræves for en ejerskifteforsikring. En byggeteknisk gennemgang er en mere dybdegående og uvildig rådgivning, der ofte bruges som supplement ved huskøb eller som dokumentation for lejligheder eller erhvervsejendomme.
Kontakt MP Byggesagkyndig før du overtager byggeriet
Skal du snart til afleveringsforretning? Hos MP Byggesagkyndig hjælper vi dig med at gennemgå byggeriet, få fejl og mangler dokumenteret og sikre et bedre grundlag, før du overtager nøglerne.
Kontakt os i god tid inden afleveringen, så vi kan hjælpe dig trygt gennem processen.
Det siger vores kunder om os
Vores arbejde måles i
tillid – og anmeldelser