5-års gennemgang
MP Byggesagkyndig tilbyder en grundig 5-års gennemgang af dit byggeri. Vi hjælper dig med at finde, vurdere og dokumentere fejl og mangler, der kan have udviklet sig siden afleveringen eller 1-års gennemgangen, så du står stærkere, inden fristen udløber.
Hvad koster en 5-års gennemgang hos MP Byggesagkyndig?
Prisen afhænger af boligens størrelse, og du kan nemt og hurtigt finde din pris ved brug af vores prisberegner nedenfor. Rapport og termografering kan tilkøbes. Hvis du har modtaget et tilbud på en tilsvarende ydelse hos en anden uvildig byggesagkyndig, tilbyder vi prismatch-garanti.
Hvad er en 5-års gennemgang?
En 5-års gennemgang er en byggeteknisk gennemgang af et nybyggeri eller en større renovering, der typisk finder sted tæt på udløbet af den 5-årige periode efter afleveringen.
Formålet er at finde og dokumentere eventuelle fejl og mangler, som ikke var synlige ved afleveringen eller 1-års gennemgangen, eller som først har udviklet sig efter flere års brug af bygningen.
Det kan blandt andet være:
- Sætningsrevner i sokkel og murværk
- Fejl i tagkonstruktionen
- Fugt og skimmelsvamp
- Kuldebroer
- Utætheder ved installationer
- Mangler, der ikke er blevet udbedret korrekt efter 1-års gennemgangen
Flere af disse forhold kan skyldes fejl i udførelsen, ting der er overset eller at det utætheder, mangel på viden eller dårlige byggematerialer, men de kræver en byggeteknisk vurdering. Derfor er det vigtigt at få manglerne gennemgået og dokumenteret, før fristen udløber.
Som bygherre er det som udgangspunkt dig, der skal være opmærksom på fristerne og sikre, at entreprenøren bliver indkaldt korrekt efter det aftalegrundlag, der gælder for byggeriet.
Ved AB18 skal 5-års eftersynet finde sted senest 30 arbejdsdage før udløbet af 5-års perioden fra afleveringsdagen.
Hos MP Byggesagkyndig hjælper vi dig med en uvildig byggeteknisk gennemgang af byggeriet, så du får et klart overblik over eventuelle fejl og mangler, der bør dokumenteres og tages videre med entreprenøren.
Kort sagt: En 5-års gennemgang giver dig et fagligt overblik over eventuelle fejl og mangler, der bør vurderes, før fristen udløber.
Hvad kigger vi efter ved en 5-års gennemgang?
Ved en 5-års gennemgang kigger vores uvildige byggesagkyndige på forhold, som ikke var synlige ved afleveringen eller 1-års gennemgangen, men som over tid er blevet tydelige grundet slid, fugt, sætningsbevægelser eller belastning af materialer og konstruktioner.
Udvendigt gennemgår vores byggesagkyndige blandt andet murværk, sokkel, facade, tag, tagrender, træværk, beklædning og terrasser. Her ser vi efter revner, fugt, utætheder, skader på overflader, fejl ved afledning af regnvand og tegn på, om konstruktionerne har bevæget sig eller ikke fungerer optimalt.
Indvendigt har vi særlig fokus på vådrum, gulve, lofter, vægge, vinduer, døre, ventilation og synlige installationer. Typiske mangler kan være løse fliser, utilstrækkelig vedhæftning, fugt, dårlig ventilation, kuldebroer, utætheder eller døre og vinduer, der ikke slutter tæt.
Nogle forhold kan vurderes visuelt, mens andre kræver en mere systematisk gennemgang. Det kan for eksempel være banketest af fliser, fugtmåling eller termografering, hvis der er mistanke om fugt, kuldebroer eller utætheder.
På den måde bliver gennemgangen konkret og målrettet de forhold, der kan have betydning for byggeriets stand.
Sådan foregår en 5-års gennemgang?
En 5-års gennemgang foregår typisk i flere trin: Forberedelse, selve gennemgangen, dokumentation og opfølgning. På den måde bliver både synlige og mindre tydelige fejl vurderet systematisk, og du får et klart grundlag for den videre dialog med entreprenøren:
Forberedelse
Inden gennemgangen bør du notere de forhold, du selv har lagt mærke til siden afleveringen eller 1-års gennemgangen. Har du tidligere dokumentation, billeder, rapporter eller en mangelliste fra 1-års gennemgangen, kan det også bruges som grundlag for vurderingen.
Selve gennemgangen
Vores byggesagkyndige gennemgår boligens forhold – både indvendigt og udvendigt. Afhængigt af boligens stand og de konkrete forhold kan gennemgangen suppleres med for eksempel banketest af fliser, fugtmåling eller termografering.
Dokumentation og mangelliste
De relevante fejl og mangler bliver beskrevet tydeligt. Dokumentationen kan blandt andet omfatte placering, beskrivelse af forholdet og fotodokumentation.
Opfølgning
Efter gennemgangen har du et samlet overblik over de forhold, der bør tages videre. Det gør det lettere at følge op på de mangler, der skal vurderes, afhjælpes eller dokumenteres nærmere, før fristen udløber.
Vores byggesagkyndige har gennemført Sikkerhedsstyrelsens optagelseskursus for byggesagkyndige samt bestået den tilhørende eksamen, som blandt andet tester viden om byggeteknik, bygningsreglementet og SBI-anvisninger.
Hvornår skal du booke en 5-års gennemgang?
Du bør booke en 5-års gennemgang hos MP Byggesagkyndig i god tid – og før der er gået 5 år fra afleveringen af byggeriet. Der skal nemlig være tid til både at gennemgå boligen, dokumentere eventuelle fejl og mangler og indkalde entreprenøren efter de frister, der gælder i dit aftalegrundlag.
Derfor anbefaler vi, at du kontakter os flere måneder før, fristen udløber. På den måde er der tid til en grundig byggeteknisk gennemgang og få kortlagt de forhold, der bør tages videre med entreprenøren.
Det er især vigtigt at være ude i god tid, hvis du allerede har bemærket revner, fugt, utætheder, problemer med tag, facade, vinduer, døre eller installationer. Jo tidligere forholdene bliver vurderet og dokumenteret, desto bedre grundlag har du, inden fristen udløber.
AB92, AB18 og AB Forbruger: hvad gælder for dig?
Regler og frister for en 5-års gennemgang afhænger af det aftalegrundlag, der er brugt i forbindelse med byggeriet. Det kan for eksempel være AB92, AB18 eller AB Forbruger.
Derfor bør du altid tjekke din entreprisekontrakt, så du ved, om der er aftalt en 5-års gennemgang, hvornår den skal afholdes, og hvordan entreprenøren skal indkaldes.
Ved både AB92 og AB18 er der regler om 5-års eftersyn. I AB18 skal bygherren indkalde entreprenøren til et afsluttende eftersyn, som skal finde sted senest 30 arbejdsdage før udløbet af 5-års perioden fra afleveringsdagen.
AB92 har tilsvarende regler om afsluttende gennemgang før udløbet af 5-års perioden.
AB Forbruger adskiller sig fra AB92 og AB18. Her er der som udgangspunkt fokus på 1-års eftersynet, og der afholdes ikke altid en 5-års gennemgang på samme måde. Derfor er det ekstra vigtigt at tjekke, hvad der konkret står i din aftale, hvis dit byggeri er opført efter AB Forbruger.
Uanset aftalegrundlag er det en fordel at få fejl og mangler dokumenteret skriftligt. MP Byggesagkyndig hjælper dig med den byggetekniske gennemgang, så du får et klart overblik over de forhold, der bør vurderes.
Hvad sker der, hvis fristen ikke overholdes?
Hvis 5-års gennemgangen ikke bliver afholdt rettidigt, kan det få betydning for dine muligheder for at gøre fejl og mangler gældende overfor entreprenøren. Derfor bør fristen beregnes i god tid.
Har du mistanke om fejl, revner, fugt, utætheder eller andre mangler, bør de vurderes og beskrives skriftligt. Med en uvildig byggesagkyndig fra MP Byggesagkyndig får du et bedre grundlag for at tage relevante forhold videre med entreprenøren.
5-års gennemgang med eller uden byggesagkyndig?
Du kan godt gennemgå boligen selv, men det kan være svært at vurdere, om der er tale om almindeligt slid eller egentlige byggetekniske mangler.
Fordelen ved at have en uvildig byggesagkyndig med er, at du får en faglig vurdering og en konkret oversigt over de fejl og mangler, der bør beskrives i forbindelse med gennemgangen. Det giver dig et bedre grundlag for dialogen med entreprenøren og mindsker risikoen for, at væsentlige forhold bliver overset.
Book din 5-års gennemgang
Skal du snart have en 5-års gennemgang af din bolig, tilbygning eller renovering? MP Byggesagkyndig hjælper dig med at gennemgå byggeriet for fejl og mangler, hvilket giver dig et bedre grundlag over for entreprenøren.
Book din 5-års gennemgang allerede i dag og vær på den sikre side, når punkterne skal tages op med entreprenøren.
Ofte stillede spørgsmål om 5-års gennemgang
Hvad skal man være opmærksom på ved en 5-års gennemgang?
Ved en 5-års gennemgang bør du især være opmærksom på forhold, der har ændret sig siden afleveringen eller 1-års gennemgangen. Det kan være nye eller voksende revner, fugt, misfarvninger, utætheder, løse fliser, problemer med ventilation eller installationer, der ikke fungerer korrekt.
Er det lovpligtigt at have en byggesagkyndig med?
Nej, det er ikke lovpligtigt at have en byggesagkyndig med til en 5-års gennemgang. Du kan som bygherre deltage i gennemgangen uden en byggesagkyndig, men det kan være svært at vurdere, om der er tale om almindeligt slid eller egentlige byggetekniske mangler.
Hvad sker der, hvis jeg ikke overholder fristen?
Hvis 5-års gennemgangen ikke bliver afholdt rettidigt, kan det få betydning for dine muligheder for at gøre fejl og mangler gældende overfor byggefirmaet. Ved AB18 og AB92 skal 5-års eftersynet som udgangspunkt finde sted senest 30 arbejdsdage før udløbet af 5-års perioden fra afleveringsdagen. Derfor bør du beregne fristen i god tid og få eventuelle fejl og mangler vurderet og dokumenteret, inden perioden udløber.
Hvad er forskellen på AB92, AB18 og AB Forbruger ved 5-års gennemgang?
AB92 og AB18 indeholder regler om 5-års eftersyn. Ved AB Forbruger er der ikke altid en egentlig 5-års gennemgang. Tjek derfor altid din entreprisekontrakt, så du ved, hvilket aftalegrundlag der gælder for dit byggeri.
Det siger vores kunder om os
Vores arbejde måles i tillid – og anmeldelser