1-års gennemgang
MP Byggesagkyndig tilbyder en grundig 1-års gennemgang af din bolig. Vi sikrer, at fejl og mangler, der kan være opstået efter byggeriets afslutning, bliver opdaget og dokumenteret inden garantiperioden udløber.
Hvad koster en 1-års gennemgang?
Prisen på en 1-års gennemgang afhænger af boligens størrelse. Du kan nemt og hurtigt finde din pris ved brug af vores prisberegner nedenfor. Hvis du har modtaget et tilbud på en tilsvarende ydelse hos en anden uvildig byggesagkyndig, tilbyder vi prismatch-garanti.
Hvad er en 1-års gennemgang?
En 1-års gennemgang er et eftersyn af et nybyggeri eller en større renovering, der finder sted senest 12 måneder efter afleveringen. Formålet er at identificere og udbedre skjulte fejl, svindrevner eller materialefejl, der er opstået, efter byggeriet blev taget i brug.
Det er dit ansvar som bygherre at indkalde entreprenøren til gennemgangen, og det skal ske, inden der er gået præcis ét år. Gør du ikke det rettidigt, kan det få betydning for dine muligheder for at gøre mangler gældende over for entreprenøren.
Hos MP Byggesagkyndig tilbyder vi en uvildig byggeteknisk gennemgang af boligen inden eller under 1-års gennemgangen. Her gennemgår vores erfarne byggesagkyndige boligen for fejl, mangler, svindrevner, fugtproblemer, skæve konstruktioner, materialefejl og andre forhold, der bør dokumenteres over for entreprenøren.
Kort sagt: En 1-års gennemgang hjælper dig med at få fejl og mangler i dit byggeri opdaget og dokumenteret, inden fristen udløber.
Hvad gennemgår vi ved en 1-års gennemgang?
Ved en 1-års gennemgang er det vigtigt, at fejl og mangler bliver opdaget, dokumenteret og beskrevet korrekt. MP Byggesagkyndig deltager som uvildig fagperson og gennemgår boligen med fokus på de byggetekniske forhold, der kan have betydning for din reklamation over for entreprenøren.
Her gennemgår vores uvildige byggesagkyndige boligen grundigt – både indvendigt og udvendigt. Dette omfatter bl.a. følgende:
- Sætningsrevner og fuger: Revner i murværk, lofter og vægge
- Utætheder og fugt: Plamager, fugtindtrængning og tegn på skimmel
- Døre og vinduer: Binder de, lukker de tæt?
- Gulve og fliser: Ujævnheder, løse fliser og manglende vedhæftning
- Tag og facader: Synlige skader, utætheder og slitage
- Loftsrum og teknikrum: Skjulte fejl og mangler
Efter gennemgangen står du med en faglig vurdering og en konkret oversigt over de forhold, der bør tages videre med entreprenøren. Det giver dig et stærkere grundlag for 1-års eftersynet og mindsker risikoen for, at væsentlige mangler bliver overset.
Gennemgangen tager typisk 1-2 timer, afhængigt af boligens størrelse og omfanget af eventuelle mangler.
Hvorfor få en byggesagkyndig med til 1-års gennemgangen?
Ved en 1-års gennemgang er det ikke altid nok selv at gennemgå boligen. Mange fejl og mangler kan nemlig være svære at vurdere, hvis du ikke har byggeteknisk erfaring.
Det kan for eksempel være svært at afgøre, om en revne blot er en almindelig svindrevne, eller om den kan være tegn på sætningsskader, fugtproblemer eller fejl i konstruktionen.
En byggesagkyndig fra MP Byggesagkyndig hjælper dig med at skelne mellem kosmetiske forhold og reelle byggetekniske mangler. Vi vurderer, hvilke forhold der bør dokumenteres, hvordan de bør beskrives, og hvad der bør tages videre med entreprenøren ved gennemgangen.
Det giver dig et stærkere udgangspunkt, når fejl og mangler skal drøftes med entreprenøren. Samtidig mindsker du risikoen for, at væsentlige forhold bliver overset, eller at mangler ikke bliver formuleret tydeligt nok i mangellisten.
Hvad får du efter gennemgangen?
Efter 1-års gennemgangen får du en overskuelig faglig vurdering af de relevante forhold, så du ved, hvad der bør påpeges over for entreprenøren samt hvilke punkter, der eventuelt kræver nærmere opfølgning.
Gennemgangen kan bruges som grundlag for dialogen med entreprenøren og som støtte, når der skal udarbejdes eller opdateres en mangelliste. På den måde står du bedre rustet til at sikre, at fejl og mangler bliver registreret korrekt og håndteret rettidigt.
Hvornår skal du booke en 1-års gennemgang?
Du bør booke en 1-års gennemgang i god tid – senest, før der er gået 12 måneder fra afleveringen af byggeriet. Selve gennemgangen skal nemlig finde sted senest ét år efter afleveringsforretningen, og som bygherre skal du have tid til at få boligen gennemgået, få dokumenteret eventuelle mangler og indkalde entreprenøren korrekt.
MP Byggesagkyndig anbefaler, at du kontakter os allerede 2-3 måneder før, fristen udløber. På den måde er der både tid til at gennemgå boligen grundigt, udarbejde en oversigt over fejl og mangler, men også til at sikre, at du står stærkt, når punkterne skal tages op med entreprenøren. byggefirmaet??
Hvis du allerede har bemærket revner, fugt, skæve døre, problemer med ventilation, løse fliser eller andre forhold, der kan udvikle sig, er det især vigtigt at være ude i god tid. Jo tidligere manglerne bliver vurderet og dokumenteret, desto bedre grundlag har du for at få dem håndteret rettidigt.
Kort sagt: Alle mangler er fejl, men ikke alle fejl er mangler. En fejl bliver først en mangel, hvis den påvirker funktion, sikkerhed eller aftalte krav.
Husk at tjekke dit aftalegrundlag
Frister og krav til en 1-års gennemgang afhænger ofte af det aftalegrundlag, der er brugt i forbindelse med byggeriet. Det kan for eksempel være AB18, AB92 eller AB Forbruger.
Derfor bør du altid tjekke din entreprisekontrakt, så du ved, hvornår gennemgangen skal afholdes, hvordan entreprenøren skal indkaldes, og om der også er aftalt en 5-års gennemgang.
Hos MP Byggesagkyndig hjælper vi med den byggetekniske gennemgang og dokumentation af fejl og mangler, så du står stærkere, når forholdene skal tages videre med entreprenøren.
Hvorfor vælge MP Byggesagkyndig?
Du bør vælge MP Byggesagkyndig til en uvildig byggeteknisk gennemgang af boligen inden eller under 1-års gennemgangen af følgende årsager:
Uvildig gennemgang
Vi varetager udelukkende dine interesser
Grundig faglig vurdering
Du får en præcis faglig vurdering med placering af alle mangler
Erfaring
Vi har stor erfaring med alle typer boliger.
Professionel rådgivning
Du får værdifuld rådgivning om afhjælpning og får belyst dine rettigheder over for entreprenøren
Vores byggesagkyndige har gennemført Sikkerhedsstyrelsens optagelseskursus for byggesagkyndige samt bestået den tilhørende eksamen, som blandt andet tester viden om byggeteknik, bygningsreglementet og SBI-anvisninger.
Book din 1-års gennemgang
Skal du snart have en 1-års gennemgang af din bolig, tilbygning eller renovering? MP Byggesagkyndig hjælper dig med at gennemgå byggeriet for fejl og mangler, hvilket giver dig et bedre grundlag over for entreprenøren.
Book din 1-års gennemgang allerede i dag og vær på den sikre side, når punkterne skal tages op med entreprenøren.
Ofte stillede spørgsmål om 1-års gennemgang
Hvornår skal en 1-års gennemgang afholdes?
Senest ét år efter afleveringen af byggeriet. Book en tid før der er gået 12 måneder fra afleveringen af byggeriet. Venter du for længe, kan det få betydning for dine muligheder for at gøre mangler gældende overfor entreprenøren.
Hvem indkalder til 1-års gennemgangen?
Det afhænger af din aftale. Under AB 18 er det bygherren, altså dig, der indkalder. Under AB Forbruger er det typisk entreprenøren, der har pligten.
Hvad er de mest typiske mangler ved en 1-års gennemgang?
Svindrevner i murværk og lofter, utætte fuger ved vinduer og døre, løse fliser, ujævne gulve og fugt bag badeværelsesvægge. Mange af disse fejl opstår først, når byggeriet har sat sig og har gennemgået alle årstider. Det er præcis derfor, at gennemgangen finder sted et år efter afleveringen af boligen.
Hvad sker der, hvis entreprenøren ikke udbedrer manglerne?
Manglerne skal være dokumenteret skriftligt og underskrevet af begge parter ved gennemgangen. Lever entreprenøren ikke op til sin forpligtelse inden for den aftalte frist, bør du søge rådgivning, hos din byggesagkyndige, om dine muligheder for at få manglerne udbedret, kræve forholdet afhjulpet eller tage sagen videre.
Er der forskel på AB 18 og AB Forbruger ved 1-års gennemgang?
Ja. Under AB Forbruger er 1-års gennemgangen ofte din eneste formelle mulighed som bygherre for at gennemgå boligen sammen med entreprenøren. Der er ikke altid en tilsvarende 5-års gennemgang. Under AB 18 og AB 92 gælder der en 5-årig reklamationsret på skjulte fejl.
Kender du ikke din aftaleform, bør du tjekke din entreprisekontrakt eller søge juridisk rådgivning. MP Byggesagkyndig hjælper med den byggetekniske gennemgang og dokumentation.
Det siger vores kunder om os
Vores arbejde måles i tillid – og anmeldelser