Fraflytningsrapport
Med en fraflytningsrapport fra MP Byggesagkyndig får du et fagligt og fotografisk dokumenteret overblik over lejemålets tilstand ved fraflytning, uanset om du er lejer eller udlejer. Det giver begge parter et fælles udgangspunkt, hvis der opstår uenighed om lejemålets stand.
Hvad koster en fraflytningsrapport?
Prisen på en fraflytningsrapport fra en af vores byggesagkyndige afhænger af lejemålets størrelse i kvadratmeter. Det tager under to minutter at beregne din pris, og du forpligter dig ikke til noget.
Hvis du får et tilsvarende tilbud fra en uvildig byggesagkyndig, matcher vi prisen, da vi hos MP Byggesagkyndig tilbyder prismatch-garanti.
Hvad er en fraflytningsrapport?
En fraflytningsrapport er en systematisk, dokumenteret gennemgang af et lejemåls tilstand på det tidspunkt, lejemålet overdrages fra lejer til udlejer. Med en fraflytningsrapport får både lejer og udlejer et klart billede af lejemålets faktiske tilstand, hvad der bør undersøges nærmere, hvis der rejses krav om istandsættelse, og hvad der kan dokumenteres, hvis der opstår uenighed.
Ved at få en byggesagkyndig fra MP Byggesagkyndig til udarbejde en fraflytningsrapport kan du forvente en grundig gennemgang af lejemålet, hvor boligens fysiske tilstand vurderes. Det hjælper dig med at skelne mellem almindeligt slid, synlige skader og forhold, der bør dokumenteres nærmere.
Hvad indgår i en fraflytningsrapport fra MP Byggesagkyndig?
Ved en fraflytningsforretning gennemgår vores byggesagkyndige lejemålet systematisk. Uanset om du er lejer eller udlejer, er du selvfølgelig velkommen til at deltage i hele gennemgangen, hvor du kan få svar på alle dine spørgsmål.
Vi foretager:
- Byggeteknisk gennemgang af bygningen: Vi udfører en systematisk gennemgang af lejemålets vægge, lofter, gulve, vinduer, døre og installationer, hvor vi identificerer synlige skader. Vi hjælper dig også med at skelne mellem almindeligt slid og forhold, der kræver nærmere opmærksomhed.
- Gennemgang af indflytningsrapporten: Vi holder indflytningsrapporten op mod lejemålets aktuelle tilstand og identificerer, hvad der er opstået i lejeperioden. Vi undersøger også, hvad der bør dokumenteres nærmere, hvis der rejses forbedringskrav.
- Vurdering af istandsættelseskrav: Vi gennemgår udlejers krav fra et byggeteknisk perspektiv, og hjælper dig som lejer med at forstå, hvad der er synlige skader, og hvad der fremstår som almindeligt slid. Vi anbefaler, hvad der bør undersøges nærmere, inden der tages stilling.
- Fugt og skimmelsvamp: Vi foretager en visuel vurdering af kritiske områder som badeværelse, køkken og ydervægge. Har vi mistanke om fugtproblemer, kan vi supplere med en fugtmåling.
- Fotografisk dokumentation: Vi dokumenterer lejemålets tilstand ved fraflytning med billeder, så du har et konkret og dateret grundlag, hvis der opstår tvist.
- Rådgivning om lejemålets stand: Vi hjælper både lejer og udlejer med at forstå, hvad vi ser på stedet, og hvad de bør tages stilling til, inden der skrives under på udlejers rapport.
Når vores byggesagkyndige har gennemført gennemgangen, modtager du en skriftlig fraflytningsrapport med fotodokumentation og beskrivelse af lejemålets tilstand. På den måde ved du præcis, hvad der er dokumenteret, og hvad du eventuelt bør søge yderligere rådgivning om.
Det skal du vide om fraflytningssynet
Fraflytning er det tidspunkt i et lejeforhold, hvor de fleste konflikter opstår. Det skyldes sjældent ond vilje, men at udlejer og lejer fortolker lejemålets stand forskelligt, og at mange ikke kender lejelovens præcise regler.
Derfor bør du kende til følgende, inden synet afholdes:
Udlejer skal indkalde skriftligt til fraflytningssyn
Senest to uger efter fraflytning og med mindst en uges varsel skal udlejer skriftligt indkalde til fraflytningssyn. Sker det ikke, mister udlejer retten til at bruge dit depositum til istandsættelse.
Skriv under for modtagelse, ikke for enighed
Når du underskriver fraflytningsrapporten, skal du kun skrive under for modtagelse. Skriver du under på enighed, er det langt sværere at bestride krav efterfølgende.
Normalt slid og ælde er ikke dit ansvar
Du hæfter f.eks. ikke for gulve, der slides, maling der gulner, eller fuger der nedbrydes over tid, uanset hvad rapporten siger.
En byggesagkyndig fra MP Byggesagkyndig kender disse regler og ved, hvad der er berettiget at kræve, og hvad der ikke er.
Det er den forskel, der afgør, om du betaler en regning, du ikke skylder.
Hvorfor få hjælp til din fraflytningsrapport?
Mange lejere møder op alene til et fraflytningssyn og skriver under på udlejers rapport uden at have egen dokumentation for lejemålets stand. Det kan gøre det svært at forholde sig til krav, der opstår efterfølgende.
Men med en byggesagkyndig fra MP Byggesagkyndig ved din side får du faglig sparring.
Du bliver nemlig gjort opmærksom på, hvad vi konkret ser på stedet, hvad der bør dokumenteres, og hvad du bør undersøge nærmere, inden du tager stilling til udlejers krav.
Derfor giver en fraflytningsrapport tryghed ved fraflytning
Tryghed ved fraflytning af et lejemål handler ikke om at håbe på rimelig vurdering. Det handler om at have sin egen dokumentation af lejemålets fysiske tilstand, inden synet er overstået. Vores byggesagkyndige er uvildige og gennemgår lejemålet uden relation til hverken lejer eller udlejer, da vi kun har interesse i at give et retvisende billede af situationen.
Det betyder, at du får en ærlig vurdering af lejemålets tilstand, et klart overblik over hvad vi ser på stedet, samt dokumentation der holder, hvis du som lejer ønsker at forholde dig til udlejers krav.
Med en fraflytningsrapport fra MP Byggesagkyndig kan du derfor forvente følgende:
- Et neutralt, fagligt beslutningsgrundlag: Vores byggesagkyndige har ingen relation til lejer eller udlejer. Derfor får du en vurdering, der udelukkende er baseret på, hvad vi ser på stedet.
- Overblik over lejemålets faktiske stand: Vi gennemgår lejemålet og hjælper dig med at skelne mellem synlige skader, almindelig slidt og forhold, der bør dokumenteres nærmere.
- Grundlag for at forholde dig til krav: Fotografisk og skriftlig dokumentation af lejemålets tilstand giver dig noget konkret, hvis du ønsker at undersøge lejemålets krav nærmere.
- Ro i maven: Med en professionel byggesagkyndig ved din side ved du, hvad der er dokumenteret, og hvad du eventuelt bør søge juridisk rådgivning om, inden du fraflytter lejemålet.
Hos MP Byggesagkyndig arbejder vi udelukkende for at give dig et retvisende og dokumenteret grundlag.
Hvorfor vælge MP Byggesagkyndig?
MP Byggesagkyndig er din uvildige byggesagkyndig. Det betyder, at vi hverken har aftaler med udlejere, administratorer eller ejendomsselskaber, der kan farve vores vurdering.
Derfor kan du forvente at få et ærligt boligtjek fra en af vores byggesagkyndige, der har praktisk erfaring med faglige standarder, som blandt andet defineres af Byggesagkyndiges Forening.
Derudover er vi godkendt af Sikkerhedsstyrelsen, og vi har taget Sikkerhedsstyrelsens optagelseskursus samt bestået den tilhørende eksamen.
Vi kører i hele Danmark, og vi har erfaring med fraflytningsrapporter for alle typer lejemål, herunder alt fra små lejligheder til større erhvervslejemål.
Ofte stillede spørgsmål om fraflytningsrapport
Hvad er en fraflytningsrapport?
En fraflytningsrapport er en dokumenteret gennemgang af et lejemåls tilstand på fraflyttningstidspunktet. Formålet er at fastslå boligens faktiske stand, identificere synlige skader og give lejeren et klart og fotografisk dokumenteret grundlag.
Hvornår skal man have en fraflytningsrapport?
Lejeloven kræver, at udlejer indkalder til fraflytningssyn senest to uger efter, udlejer er gjort bekendt med fraflytningsdatoen. Det er inden for det vindue, du skal handle.
Hvad må udlejer kræve ved fraflytning?
Udlejer kan kræve istandsættelse af skader, der går ud over normalt slid og ælde. Grænsen er dog ikke altid klar, og udlejere overskrider den ofte. Vores byggesagkyndige kender grænsen præcist og dokumenterer, hvilke krav der holder, og hvilke der ikke har lovhjemmel.
Hvad hvis der ikke er lavet en indflytningsrapport?
Så står udlejer faktisk svagt. Uden en indflytningsrapport kan udlejer som udgangspunkt ikke dokumentere boligens tilstand ved indflytning. Dermed kan udlejer ikke bevise, at en skade er opstået i din lejeperiode.
Hvad er normalt slid og ælde?
Normalt slid og ælde er den naturlige forringelse af en bolig, der sker ved almindelig brug over tid, herunder maling der gulner, gulve der slides, eller fuger der nedbrydes. Vores byggesagkyndige hjælper dig med at identificere og dokumentere, hvad der fremstår som almindeligt slid, og hvad der ser ud til at være egentlige skader.
Det siger vores kunder om os
Vores arbejde måles i tillid – og anmeldelser