Termografisk rapport
Termografering af din bolig er en effektiv metode til at afdække skjulte energitab, kuldebroer og utætheder, som ikke kan ses med det blotte øje. MP Byggesagkyndig tilbyder uvildig termografering af din bolig samt en rapport, som giver dig en præcis handlingsplan for, hvordan du kan forbedre boligens stand.
Hvad koster en termografisk rapport?
Hos MP Byggesagkyndig tilbyder vi termografiske rapporter, der indeholder dokumentation over problemerne samt billeder og konkrete anbefalinger.
Har du modtaget et tilbud på en tilsvarende ydelse fra et andet byggefirma, tilbyder vi prismatchgaranti, såfremt byggefirmaet har eksisteret i mere end 10 måneder.
OBS. Plantegning skal fremsendes
Tilkøb: Rapport 01
Pris: 1.500,-
-10%
inkl. moms.
Inkluderer:
- Udarbejdelse af byggeteknisk fugt rapport.
- Beskrivelse af fejlen, billede dokumentering og lokalisering på plantegning
OBS. Plantegning skal fremsendes
Tilkøb: Rapport 02
Pris: 2.850,-
-10%
inkl. moms.
Inkluderer:
- Udarbejdelse af forundersøgelsesrapport.
- Beskrivelse af årsagen til kuldebroen/overophedningen
- Billede dokumentering.
- Observationer
- Vurdering
- Konklusion
- Handlingsplan
Termografering 01
1 times besigtigelse
Pris: 3.000,-
-15%
inkl. moms.
Inkluderer:
- Besigtigelse med grundig byggeteknisk gennemgang.
- Termografering af ønskede områder og nærliggende bygningsdele.
- Undersøgelse af kolde overflader, utætheder, manglende isolering, overbelastet installationer.
- Vurdering af kuldebro'er eller overophedet konstruktioner.
- Besvarelse af spørgsmål.
- Rådgivning ift. udbedring.
- Prisoverslag på de forventede renoveringsomkostninger.
Termografering 02
2 times besigtigelse
Pris: 3.950,-
-10%
inkl. moms.
Inkluderer:
- Besigtigelse med grundig byggeteknisk gennemgang.
- Termografering af ønskede områder og nærliggende bygningsdele.
- Undersøgelse af kolde overflader, utætheder, manglende isolering, overbelastet installationer.
- Vurdering af kuldebro'er eller overophedet konstruktioner.
- Besvarelse af spørgsmål.
- Rådgivning ift. udbedring.
- Prisoverslag på de forventede renoveringsomkostninger.
Hvad er en termografisk rapport?
En termografisk rapport er en skriftlig dokumentation af en boligs temperaturforhold baseret på målinger med et infrarødt kamera. Rapporten fungerer som et bevis på boligens tilstand og identificerer præcist, hvor der findes kuldebroer, utætheder eller fejl i isoleringen.
Både den mundtlige gennemgang og rapporten tager udgangspunkt i den samme undersøgelse, men der er dog væsentlige forskelle i brugbarheden:
- En mundtlig gennemgang er ofte en "her og nu"-vejledning til boligejeren. Rapporten derimod er et juridisk gyldigt dokument, der kan gemmes og fremvises til tredjepart (f.eks. købere eller forsikringsselskaber).
- Rapporten indeholder termografiske billeder (termogrammer), som kan sammenlignes med almindelige fotos. Desuden indeholder rapporten temperaturdata og professionelle uvildige analyser foretaget af en byggesagkyndig fra MP Byggesagkyndig..
Dette sikrer, at uregelmæssigheder ikke glemmes eller misforstås over tid.
En rapport er typisk påkrævet i følgende scenarier:
- Ved salg af bolig: For at dokumentere boligens stand over for en køber eller som bilag til en tilstandsrapport.
- Forsikringssager: Forsikringsselskaber kræver næsten altid skriftlig dokumentation for skjulte skader (f.eks. rørbrud eller mangelfuld isolering), før de udbetaler erstatning.
- Udbedring og kvalitetssikring: Ved nybyggeri eller større renoveringer bruges rapporten til at dokumentere, at arbejdet er udført korrekt (eller til at stille krav til en håndværker om at udbedre arbejde).
- Klagesager: Hvis du ligger i konflikt med en entreprenør eller sælger om byggefejl, er en uvildig termografirapport et af dine stærkeste beviser.
Læs mere: Køberrådgivning
Hvad skal en god termografisk rapport indeholde?
En god termografisk rapport skal fungere som et professionelt beslutningsgrundlag, der dokumenterer boligens tilstand præcist. Derfor bør rapporten indeholde følgende:
Beskrivelse af den anvendte undersøgelsestype (f.eks. kvalitativ bygningstermografi) samt de anvendte standarder (f.eks. DS/EN 13187).
Dokumentation af de forhold, undersøgelsen er foretaget under. Dette inkluderer inde- og udetemperatur (temperaturdifferens, typisk min. 12-15 grader), vindforhold, solindfald og eventuel trykforskel (hvis kombineret med Blowerdoor-test).
Parvise billeder bestående af et termogram (infrarødt billede) og et tilsvarende visuelt foto af samme område for nem identifikation. Billederne skal have en tydelig temperaturskala.
Plantegning over boligen, hvor de præcise målepunkter og fotovinkler er markeret, så observationerne kan lokaliseres efterfølgende.
Objektiv beskrivelse af konstaterede uregelmæssigheder, såsom kuldebroer, manglende isolering og utætheder.
En faglig analyse af de fundne observationer. Her forklares alvorsgraden og de tekniske konsekvenser af fejlene (f.eks. risiko for skimmelsvamp).
En sammenfattende vurdering af boligens generelle tilstand set i forhold til de opstillede krav eller forventninger.
Konkrete anbefalinger til udbedring af de fundne fejl, prioriteret efter hastegrad. Det giver ejeren et nøjagtigt overblik over, hvilket skridt der skal tages som det næste.
Kvalitativ vs. kvantitativ termografi
Kvalitativ og kvantitativ termografi er to forskellige tilgange ved brug af termografiske billeder til at analysere temperaturer og varmefordeling i boligens materialer:
Kvalitativ termografi
Kvalitativ termografi viser forskelle i temperatur visuelt via en farveskala i stedet for tal. Desuden er denne metode hurtig til at spotte områder, der afviger fra omgivelserne:
Fokus: Visuel observation af temperaturfordeling
Formål: Kvalitativ termografi hjælper med at identificere abnorme mønstre og potentielle problemer, herunder fugt, utilstrækkelig isolering eller varmebroer
En certificeret termograf vil typisk anvende kvalitativ termografi for at indikere fugt på en væg med et visuelt “kold område”.
Kvantitativ termografi
I stedet for en farveskala, anvender kvantitativ termografi tal for temperaturer på overflader. Kvantitativ termografi kræver kalibrering af kameraet samt korrektion for emissivitet, refleksioner og afstand.
Fokus: Måling og dokumentation af nøjagtige temperaturer
Formål: Kvantitativ termografi giver numeriske værdier for temperaturforskelle, hvilket fører til en mere præcis analyse
Et eksempel på kvantitativ termografi kan være, når en termograf måler en ydervæg og konstaterer, at et område har en temperatur på 18,2 °C, mens de omkringliggende vægge er 21,5 °C.
Denne præcise måling kan dokumentere et koldt område, som kan indikere fugt eller mangel på isolering. Herefter kan målingen bruges som dokumentation over for boligejer, forsikring eller byggetekniske rapporter.
Krav til termografering - hvad skal være opfyldt?
For at opnå brugbare og retvisende termografibilleder skal følgende betingelser være opfyldt.
Vejrforhold
Solstråling: Der må ikke være direkte solstråling på facaderne, da solopvarmning slører resultatet.
Tørt vejr: Det må ikke have regnet eller sneet de foregående 24 timer (våde facader giver ukorrekte målinger grundet fordampning).
Vindhastighed: Vindhastigheden bør være lav for at undgå kunstig afkøling af overfladerne.
Temperaturforskel
Inde- og udetemperatur: Der skal være minimum 10 graders forskel mellem inde- og udetemperatur. Ved højisolerede huse (bygget efter år 2000) anbefales minimum 15 graders forskel for et godt resultat.
Sæson: Perioden november til april er typisk bedst for termografering.
Stabil temperatur: Temperaturen skal have været stabil i boligen i 1-2 døgn før måling (fuld opvarmning).
Undertryk (Blower Door)
Opdagelse af utætheder: For at afsløre utætheder (luftindtag) mest præcist, bør boligen udsættes for undertryk (typisk 20-50 Pa ved hjælp af en blæser i en dør).
Kold luft: Undertryk trækker kold udeluft ind gennem utætheder, hvilket gør dem tydelige som kolde områder på termogrammet.
Forberedelse af huset
- Lukkede åbninger: Alle døre, vinduer og ventilationsåbninger skal være lukkede.
- Fjern genstande: Fjern møbler og gardiner foran ydervægge, så kameraet kan se MÅLE ?? de faktiske overflader.
Hvorfor vælge en certificeret termograf?
Årsagen til at vælge en certificeret termograf handler først og fremmest om at sikre, at de data, du får, er korrekte og brugbare. Det er ikke nok bare at have et dyrt kamera – man skal også vide, hvad man kigger på og kunne vurdere det man ser/måler.
En ikke certificeret ser ofte kun på “farverne” på skærmen. Uden den rette viden overses kritiske fejl nemt, eller også bruges der for meget tid på fænomener, der er helt naturlige.
Forskellige overflader (f.eks. blankt metal vs. malet træ) kan “snyde” kameraet på grund af emissivitet. En ukvalificeret person ved ofte ikke, hvordan man korrigerer for dette, hvilket giver forkerte temperaturmålinger.
Sollys eller varme fra genstande kan spejle sig i overflader og ligne en fejl (et “hotspot”), som slet ikke eksisterer. En certificeret termograf kan skelne mellem en reel fejl og en refleksion.
Møbler eller udhæng kan skabe temperaturforskelle, der ligner isoleringsfejl, men som blot er naturlige temperaturvariationer.
Når en termograf er certificeret efter standarder som ISO 18434, er det din garanti for en ensartet og videnskabelig proces:
- Der arbejdes efter faste procedurer for, hvordan målingerne skal udføres, så resultaterne kan sammenlignes over tid.
- Certificeringen stiller krav til, at kameraet er kalibreret og har den nødvendige opløsning til opgaven.
- Termografen skal kunne vurdere sværhedsgraden af en fejl (f.eks. via temperaturdifferencer) og udarbejde en konkret handlingsplan frem for blot at aflevere et billede.
- Rapporten følger en standard, som forsikringsselskaber og myndigheder anerkender og stoler på.
En certificeret termograf minimerer altså risikoen for dyre overreaktioner på grund af “spøgelsesfejl” og sikrer, at reelle varme og energitab bliver opdaget i tide.
Kontakt MP Byggesagkyndig om en termografisk rapport
Vil du vide mere, så er næste skridt enkelt:
- Book en termografering/termografisk rapport
- Eller ring til os og få et uforpligtende tilbud
MP Byggesagkyndig er altid klar til at hjælpe dig.
Ofte stillede spørgsmål om termografisk rapport
Hvad er en termografisk rapport?
En termografisk rapport er et effektivt værktøj til at visualisere en boligs energimæssige tilstand og bygningsfysiske sundhed. Rapporten kan bruges som et stærkt beslutningsgrundlag ved energiforbedringer, da den præcist viser, hvor det bedst kan betale sig at efterisolere eller tætne.
Hvad indeholder en termografisk rapport?
En termografisk rapport er et dokument, der visuelt og skriftligt dokumenterer overfladetemperaturer i din bolig ved hjælp af et infrarødt kamera. Rapporten viser typisk, hvor varmen slipper ud af huset, eller hvor kulden trænger ind.
Hvad er kravene til en termografering?
For at termograferingen giver størst værdi, skal nedenstående gerne være opfyldt:
- Der skal være minimum 10-15 graders temperaturforskel mellem inde og ude
- Termograferingen skal gerne finde sted i fyringssæsonen (typisk efterår/vinter)
- Undgå direkte sol, regn og kraftig vind
- Boligen skal være opvarmet stabilt inden målingen
Hvor ofte bør man få foretaget termografering?
Det anbefales at få foretaget en professionel termografering af sin bolig med et interval på 5 til 10 år. Desuden ved mistanke om problemer (træk, kolde vægge, høj varmeregning eller tegn på fugt), efter renovering (f.eks. efter udskiftning af vinduer eller isolering af loftet) for at sikre, at arbejdet er udført korrekt. Det samme gælder ved køb af ældre bolig for at kortlægge isoleringstilstanden og finde kuldebroer før en eventuel renovering.
Hvad er forskellen på termografering og en tilstandsrapport?
Forskellen på termografering og en tilstandsrapport ligger primært i deres formål og metoder: En tilstandsrapport giver et generelt overblik over boligens fysiske tilstand (visuel gennemgang), mens termografering er en teknisk undersøgelse af isoleringsevne og skjulte energitab ved hjælp af infrarødt lys.
Det siger vores kunder om os
Vores arbejde måles i tillid – og anmeldelser